如果房价大跌50%，会出现供不应求吗？

如果房价下跌50%，从理论上来说，买得起房子的人越来越多，但实际上存在二个问题：一是，房价大跌50%买不起的人还是买不起。比如，上海房价动辄500-800万/套，就算房价下跌你能买得起吗？房价还是处于不合理的区域。而小县城房价跌50%更加没有人愿意买，本来人家是看到房价上涨才有需求，现在房价大跌，投资性需求瞬间没有了。

另一个是，房价下跌50%，即使你愿意买房，还要银行愿意不愿意贷款给你的问题。现在银行愿意贷款给你，是因为房价呈现上涨趋势。而如果房价一旦跌去50%，银行觉得存在房贷风险，就不会轻易贷得到款。现在多数人不是全额买房，而是要贷款买房的。如果大家都是全额买房，中国的房价也不可能炒得这么高。

事实上，若是房价真的大跌50%，说明了炒房只赚不赔的时代已经过去，买房的风险明显上升了，本来房子供不应求主要原因是看到房子涨了，不管是刚需还是炒房者，都想去分一杯羹，这人为的导致了需求量的旺盛，而如果房价大跌50%，大家都不愿意做接盘侠，那只有当地刚需购房需求了，房价根本不可能出现供不应求的局面。而是成交量长期低迷的情况出现。

首先，中国居民现在杠杆率过高，继续加杠杆的空间已经不大，房价大跌50%，多数人只能是怪自己买房买得太早。资料显示，我国居民家庭资产的77%已经是房地产了，剩下只有23%的资产才是金融资产，在经历过2015年到现在的全民加杠杆之后，国内居民家庭的负债率已经处于历史高位，购房需求热度会大减。

    再者，购房者也要看大的环境，过去地方政府鼓励大家买房，甚至购房还要摇号，把那些不需要购房的需求都激发出来。现在中央政府一再强调“房子是用来住人的，不是用来炒作的”。在这种情况下，如果房价下跌50%，人们会觉得这是受到房地产调控的影响，未来房价不止会跌去50%，还会跌得更猛烈。所以，房价上涨往往买的人多，房价大跌反而不会有人出手了。

最后，房价若是下跌50%，对于刚需来说影响并不大，但是对于炒房客来说，并不是考虑买房的问题，而是如何把现有手中的房产给抛售出去，因为随着房产税的出台、房地产长效机制的不断完善，炒房者未来投机房地产的空间被挤压。对于炒房者来说，房价大跌50%能把手中的房产都给变现就很好了。怕就怕，大量房产烂在自己手里卖不出去，银行的月供房贷却要每月要偿还。

如果房价下跌50%，之前一切非理性购房需求都会消失，只有当地刚需来购房了。不过当地刚需也不是接盘侠，他们也要看一看，房价后市会不会再度大跌。而对于炒房者来说，多数资产都变成了房产，而且房价下跌，每个月的房贷压力还要还的，苦日子也就开始了。对于投资性购房者来说，买房对抗通胀已经不可能，要另外寻找新的投资渠道。所以，只有在房价上涨时，才有更多的购房置业需求。一旦房价下跌50%，连当地刚需都未必敢出手购房。