半数以上居民对房价稳定有信心，信心来在哪

央行近日发布的问卷调查结果显示，22.8%的居民预期第三季度房价将“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，13.2%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。当被问及未来3个月准备增加支出的项目时，19.7%居民选择购房。

与此同时，中国房地产指数系统、中指研究院发布的2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望报告也指出，下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。下半年，在“房住不炒”定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础。

从过去普遍预测房价会涨到现在整体趋稳、以稳为主，特别是居民对未来房价的预期，有半数以上认为房价会“基本不变”，已不仅是简单的对未来房价变动的一种信心，更是一种观念与理念的转变。要知道，由于持续的房价快速上涨，在绝大多数居民的心里，已经打下了房价只会涨、不会跌的烙印。只要谈到房价，就是一个字——涨。正是带着这样的心理和心态，，绝大多数居民都把买房作为首要选择。而开发商等也紧紧抓住居民急需购房的心理，在调控如此严厉的情况下，仍然一直死扛房价。

事实也是，按照58同城、安居客发布的《2020年毕业生居行调研报告》显示，在租房方面，室内配套成毕业生租房首选因素，多数毕业生房租占工资比重20-30%；买房方面，超六成毕业生有买房计划，93.7%毕业生希望35岁之前购房。也就是说，刚性需求仍然是未来房地产市场如何变化的主要决定因素。如果刚性需求依然充足，房地产市场就不会出现明显变化，房价也不会出现明显回落。

但是，有半数以上居民认为未来房价“基本不变”，这确实传递了一个非常重要的信号，那就是支撑房价持续上涨的心理因素正在发生着积极变化，广大居民已经从过去对房价上涨的恐惧之中走出来，逐步转向理性平和的心态之中。心理和心态的转化，才是房价稳定最可靠的基础，也是房地产市场走向理性和平稳的关键。只要广大居民购房的心理十分强烈，甚至有点不顾一切。那么，就会成为可供开发商等利用的软肋，开发商就会死扛房价，炒房客也会趁机扰乱市场，甚至会采用一些非市场化的手段，倒逼房价上涨，导致广大居民的利益进一步受损。

为什么今年以来开发商开始频频采用降价等手段，吸引广大居民购房，除了疫情影响，让许多开发商已经难以承受外。资金实力雄厚的头部开发商带头降价，如恒大、万科、碧桂园等，与居民的购房观念、购房态度、住房理念等发生变化，也是密不可分的，是广大居民用理性战胜了开发商、战胜了房价。半数以上居民对未来房价预期持“基本不变”的态度，也表达了广大居民期待房价、期待市场稳定的良好心愿，或者说是面对房价和房地产现状的一种自我心理调整、心态调整。过去那种既认为房价只会涨、不会跌，又希望房价能够下跌、最好大跌的心理，已经逐步得到调整与修复，更多的已经开始转向平稳与平衡，希望房价能够以“稳”为主。因为，他们越来越清楚，指望房价下跌，是不现实的。尤其是大跌，根本不具备条件，也不应当出现。否则，系统性金融风险等带来的影响和压力，可不是一般的。只有房价趋向平稳，并通过经济发展和居民收入增长等，逐步消化和吸收房地产市场已经形成的水分，才能对各方都更有利，才能使房地产市场能够比较平稳而有序的发展。

而从近日发展的今年6月份房价数据来看，房地产市场的整体格局并没有变，房价也继续处于上涨之中，只是涨幅总体处于回落或平稳之中，只有极少数城市出现涨幅反弹或上涨现象，如江苏的连云港，就成为房价上涨最快的城市，超过了同样涨幅较大的深圳。

所以，对房价来说，广大居民的心理已经趋于平稳，希望房价稳定的心理越来越强，对房价下跌的预期也已经没有此前那么强烈了，对房价上涨的担心也正在逐步减弱。那么，非理性买房现象会逐步减少，房价的非理性上涨也会得到有效遏制，房价变动的市场化格局则越来越明显。