接下来的楼市，这些人有麻烦了

这段时间，楼市有点热闹！从7月30日开始到8月2号，短短的4天时间三次重要的会议都有提到楼市。

7月30日中央重要会议通稿里，除了强调“房住不炒”，在会议中还首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这算是给楼市定调，告诉大家未来不管经济形势如何，都不会用房地产来刺激经济，别指望楼市松绑。

7月31日，央行官网发布了“全国银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会在京召开”的通稿。其中有两句话是这样说的：

要提高制造业中长期贷款和信用贷款占比。围绕制造业高质量发展，落实有扶有控差异化信贷政策。合理安排贷款期限和还款方式，增加制造业中长期贷款。

要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

可以从文中看出央行的态度，总的来说就是要控制房地产的贷款占比，提高制造业贷款占比。而且要加强对一批高杠杆的房企的融资行为的监管和风险提示，管控企业资产负债率。这意味着接下来，这一批房企的日子恐怖不好过了，银行要收紧对他们的贷款。至于后期这些房企会不会降价促销呢，这个可能性也不是没有。但是按照目前大环境大趋势的“稳楼市”，降价促销也不会有太大幅度。

8月2日晚间，人民银行在新开的微信公众号里，首度发布“2019年下半年工作电视会议主要内容”。

在防风险一节中，央行这样提及房地产：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。

“持续加强房地产市场资金管控”，说明楼市资金问题已经引起注意，未来房地产市场资金管控将会更加严格。

多城纷纷上调房贷利率

除了几次重磅的会议之外，多城也纷纷加紧升级调控政策，就连上半年连续下调的房贷利率，也开始上调。

从5月份至今的两三个月内，杭州、南京、苏州、扬州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象。

其中杭州地区的部分国有大行、股份行和城商行已经将首套房贷利率上调至基准利率上浮8%以上，而6月份的首套房贷利率主流是基准上浮5%至8%。而扬州部分银行将首套房贷利率回调至上浮8%的水平，有银行首套房贷甚至最高上浮15%。

据了解工商银行、江苏银行、兴业银行、交通银行等均对房贷政策进行了调整，首套房贷利率调整为最低上浮8%-10%。

关于房贷利率的调整，首套房贷利率会回调至最低上浮8%-10%的水平，应该是未来大多数银行的选择。