2020年房价有可能会跌成“白菜价”吗

全国城市化快速发展，促进大城市更加繁华，同时吸引大量外来人口流向大城市生活，导致房地产市场需求量巨大，并带动房价持续走高。刘全认为，一二线城市房地产市场调控政策收紧，房价呈现出稳步上涨态势。三四线城市受地方财政收入影响，已经全面放开房地产市场调控政策，未来房价上涨乏力。购房者普遍存在的疑虑是，房价持续上涨，房贷利率上升，根本买不起房子。房地产市场调控政策收紧及市场利空消息叠加影响，现在房价走势不好预测，不敢轻易下手买房子，持币观望心态比较明显。

统计局公布数据显示，2019年9月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价15412元/㎡，同比上涨11.3%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策已经成为长效机制，主要目标是抑制房价大幅上涨和市场投资炒房；房价仍然处于高位并没有明显下跌迹象，未来房价下行空间极为有限。同时，一二线城市放宽人才落户政策，此举主要是为房地产市场创造新增购买力，城市庞大人口数量及外来人口陡增仍然是房价走高的主要动力。2020年房价有可能会跌成“白菜价”吗？除非是有大量人口流出的城市。

2019年前三季度，杭州、西安、南京、石家庄、武汉等全国50个大城市新建商品住宅销售均价同比上涨13%以上；其中，部分城市房价同比上涨20%以上，西安房价同比上涨25.3%。刘全认为，全国大中城市放宽人才落户政策，随着城市外来人口增加导致房价飙升。从全国大中城市人口流动数据来看，二线城市是最大的赢家。目前，西安市常住人口已经突破1000万，年净增38.7万人。同样常住人口突破千万大关的城市还有郑州，大中城市放宽人才落户政策对房价大幅上涨作用明显。

笔者认为，社会经济发展是第一要务，人才是第一资源，产业是第一动力。全国城镇化快速推进，急剧攀升的城镇人口对房地产市场的需求量在大幅上升，致使房价不断上涨，引起社会中低收入家庭的住房问题日渐凸显。全国大中城市放宽人才落户政策，对城市直接影响的就是楼市在短期内需求量激增，快速去化了市场积压的库存。由于利好政策给力，众多“接盘侠”蜂拥而来，城市只要有大量外来人口流入，未来房价仍然会居高不下。房价上涨，工资太低，房价让人“很受伤”。