房价从140万降到100万，还是卖不掉

虽然，目前全国楼市新房价格，还是涨多跌少，甚至到今年6月份全国平均房价突破了万元大关。但令人感到奇怪的是，很多三四线城市的房价呈现“有价无市”的格局。这是因为，三四线城市房子本来是棚改推高的房价，现在棚改变成旧改，房子的需求量一下子减少了许多。

另一方面，三四线城市房子处于饱和状态，当然居民多数拥有好几套房子，所以，三四线城市的二手房是买入容易，卖出难。

早在2015年底的时候，我的老同事郁林在自己家乡的三四线城市，投资了一套房，总价在60多万元。本来郁林家有一套自住房，另外再买一套就算投资性购房了。而之后没过几年，三四线城市房价出现大涨，甚至翻番，房价从60多万涨到了140万元。

这是年轻的郁林人生中最成功的一次投资。在郁林看来，上班赚钱真的是很辛苦啊！而投资房产居然一动不动，就轻松赚取这么多钱。

于是，郁林每见到我一次，就宣扬他的投资房地产的理念。不过，我跟他讲，你房子从理论上看，确实升值了，但炒房与炒股一样，只有到最后将股票或者房产变现了，才能真正说明你是大赢家，现在说还为时过早。后来，郁林的父亲心脏搭桥要装起搏器，需要动手术，手术费外加康复费一共大概要几十万，这下就把他难倒了。

虽说，郁林在上海是小车司机，但每个月房租加上开销之后，也剩不下几个钱了，手里哪有几十万现金？而郁林又是家中独子，这个的挽救自己父亲生命的责任只能由他自己来承担。

在万般无奈之下，郁林只能将房子委托给当地的中介赶紧卖掉变现，怎奈从今年8月份一直挂到11月份还是没有能卖出去，期间他听了中介的建议，把这140万的房子降为100万元，结果还是前来咨询的人多，没有人买。

当地中介告诉他，建议你降价是必须的，至于能否卖掉要看运气了。而我告诉郁林，像这种三四线城市，本来人口流出大于流入，二手房是有价无市。再加上，中小城市现在存量房源太多，总体呈现供大于求的情况，二手房不好卖，也并不奇怪。

由于手中二手房实在无人接盘，郁林只能请假回到家乡发动亲朋好友凑钱，很多亲戚朋友都借钱给了郁林，来挽救其父亲的生命，先把手术做了再说，后期的康复费用再想办法。而当地中介则再次建议郁林，如果把这套二手房价格再降10万，估计卖出去的把握更大一些，毕竟行话都是这么讲的：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格“。更何况，家里老人还等着他拿钱救命。

就在郁林顺利筹到了钱，把他父亲送进手术室之后，医院的医生还安慰他说：“人命比房子更值钱，身体健康最重要。现在的人把房子看得太重了，把所有的积蓄都投入到房子上，还负债几十年，结果把身体给累垮了，手中没有钱医治，剩下的一套房子既不能吃，又不能喝，还不能卖“。

此时，郁林听了医生的话才恍然大悟。医生作为救死扶伤的从业者，看多了太多的生离死别，对人生有着比普通人更多深刻的理解。事实上，健康的身体要比房子更有价值，现实生活中，很多人过度痴迷于买房置业，深陷炒房而不能自拔，最终才发现，没有健康的身体其他一切都归零。

我过去的同事郁林，他曾经为在三四线城市多买了一套房而沾沾自喜。但当他真正要想用钱，想将房产变现之时，却发现三四线城市的二手房变现是如此的困难。而资料显示，房产已经占中国家庭财富的77%，而金融资产只有23%。

我们中国人几乎把所有的积蓄和财富都押在房产上面，而房产的变现能力现在越来越差。如果手中只有房子，没有钱，那又该如何抵御随时可能发生的突发事件呢？真正发生天灾人祸，急需用钱的时候，有房子也不解决根本问题。