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『法律咨询』 已备案的购房合同更名违法吗[复制链接]

楼主:红月亮LV.6 时间:2023-4-22 21:22点击:230 回复:0
如果开发商与购房者协商一致,是可以更名的,这时候是合法的。如果不是,则违法。合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。

购房合同更名的风险有哪些
1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒。

2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。

3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。此外,大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名,但一般只有一次机会。

这种情况也需要征得开发商同意,然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料,并由开发商在线提交更名需求。最后,房管部门审查后决定是否批准更名需求。

购房合同更名费用是多少
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可详细咨询开发商并就此协商。

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