北京别墅楼市3月成交活跃现小阳春，都谁在买？

3月份，北京乃至全国楼市出现小阳春。北京别墅类住宅在3月份亦翻倍成交。为何别墅成交如此活跃？有哪些人在购买？

3月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至65城，相比2月份的57个有明显增加。同期，二手房价格上，广州、郑州、青岛、成都等10个城环比下跌，3个城市持平，另有57城上涨。

整体看，3月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。环比增幅比2月份有所扩大。易居房地产研究院监测的40个典型城市新房成交面积环比增长84%。

楼市小阳春同样出现在北京，3月份北京商品房成交31.1万平方米，环比上涨108%，同比上涨130%；新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.4%。

北京某房产中介人士表示，近期诸多卖出二手房的客户，都是看中了改善类新盘为了出手置换而来。北京类别墅和别墅新盘，因兼具居住改善功能和资产保值功能，也吸引潜在的众多改善客户出手。

数据显示，3月份，北京市别墅成交419套，环比上涨179%；成交面积11.95万㎡，环比上涨159%；成交均价51610元/㎡，环比下降6%；成交金额61.67亿元，环比上涨143%。

地产行业专家指出，在均价上，限竞房别墅的均价低于传统别墅，撬动了部分对价格敏感的客户。

值得注意的是，在北京顺义片区，3月别墅销售TOP3中，有两个项目都是限竞房产品--即观承别墅大家与祥云赋。

“现场到访的客户较多，其中大部分都是置换客户，比例约为60%-70%，换房周期大约需要6个-8个月。”北京万科观承别墅大家项目相关负责人如是说，目前，其购房者年龄多为35岁-45岁之间的相对年轻客群，主要来自IT、金融和房地产行业。

该项目负责人表示，中央别墅区聚集了北京80%国际学校资源，其所有的成熟配套都可以直接被观承别墅业主享用。与此同时，观承别墅区内，自建的6000平方米配套商业也已在招商状态中。这大大吸引了北京大量望京和朝阳等板块的再改善客流。“加上价格优势和墅区园林设计等因素，对再改善客群吸引力较大。”

未来楼市会继续小阳春吗？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价上涨城市数量的增加，多少会影响二季度购房者的市场预期。随着市场行情交易的上升，房价依然有反弹的可能。