十年后 你的房子值多少钱?

最近，我看到一份数据，2018年9月份，全国100个重点城市二手房价格环比上涨0.59个百分点，但房价环比下跌的城市由上月的29个增加到33个。房产市场已经进入了下跌周期。我们不妨大胆猜测一下，十年后房价会变成什么样子？

先说结论，我预测一线城市房价稳中有涨，一些强二线城市如果是有产业支撑的，能吸引人口流入的，也会稳步上涨。而三四五六线城市泡沫会被明显挤出，整体下跌。

为什么会是这样，有三点原因：

一、老龄化严重。大家应该也注意到了，一到晚上7、8点钟，各种公园、广场、甚至小区门口的空地上，都聚着一帮大爷大妈们在跳广场舞，老龄化非常明显。

随着年龄的增长，老人一般都想搬到在一线城市打拼的子女身边住，这就会导致一线城市的房价非常坚挺，而我们的父辈在三四线囤积的好几套房产会被大量抛售。所以未来三四线城市房价一直有下跌的风险。

二、一线城市吸引力强。几乎全国最好的教育、医疗、就业等资源都在一线城市，这些都吸引着年轻人去那里发展。可能有人会说，一线城市的房子那么贵，大部分人都买不起，还是都回家乡发展了，到时候岂不是没人买一线城市的房子了？房价不就会跌了？

这里面涉及到了一个概念，叫城市的挤出效应，只有低收入人群会被大城市挤出，但本来能在一线城市买房的就是高收入人群，所以购房群体并没有发生变化，自然对房价的影响有限。

三、一线城市的溢出效应。随着一线城市的人口体量越来越大，房价越来越高，总会有一部分人到一线卫星城市或者强二线城市去发展。所以未来十年，凡是有产业支撑的一线卫星城市或者强二线城市，能吸引大家去就业的，房价都会稳步上升。

总结来看，未来十年，一线城市房价稳中有涨；有产业支撑的一线卫星城市和强二线城市房价也会上涨；而三四五六线小城市的房价肯定会跌。