谁最不愿意看到房价下跌？为什么？

最近，有网友提问，从11月70城房价数据来看，有33座城市的二手房是下跌的，二手房下跌家数要超过上涨的家数。在这种背景之下，谁最不愿意看到房价下跌？为什么？对此，我们认为，最不希望看到房价下跌的主要有四大群体：地方政府、银行、开发商、炒房者。而普通刚需购房者，买房只是为了自住或改善型，房价下跌刚需购房者受到的影响就会很少。

实际上，最不愿意看到房价下跌的应该是地方政府。因为分税制改革之后，地方政府更加依赖于土地财政。地方政府可以拿卖地的收益去投资和运营，如果房价下跌了，土地出现流拍了，地方政府就要面临财政赤字的风险，届时不仅是偿债能力遭受外界怀疑，地方投融资平台都难以为继。同时，房价的50%以上都是地价和各种税费。大家都説开发商赚大钱，其实赚得最多的是地方政府。当然，最近听説房产税要尽快出台，这对于地方政府摆脱对土地财政的依赖是有很大帮助的。

其二，银行也是不希望房价下跌的，因为银行怕投机炒房者弃房断供，这会给银行带来不良资产率上升。但是，银行也是设计出一套比较聪明的防范措施，如果房价跌去30%，买房者弃房断供，银行可以把房产交给法院拍卖，法院拍卖的价格只有市场价70%。不过，银行若是拿着大量房产不能变现，那也是很难受的结果。目前，正是由于大量的房贷资金在推高房价，银行当然不希望房价下跌，希望房价长期稳定才是最好的。

其三，开发商也怕房价下跌，一方面房价下跌，银行就不愿意贷款给开发商了，银行的融资难度会上升。另一方面，房价下跌，房子就不好卖了。只有房价上涨时房子才好卖，房价若是下跌，不仅是老业主抗议，而且多数购房者都在观望，买房的人少了，开发商回笼资金、去库存速度慢了，就可能有倒闭的风险。今年以来总共有400多家知名房企倒闭。

其四，炒房者不希望房价下跌，而是希望国内房价年年大涨，至少涨幅要在20-30%之间，这样可以有能力支付利息。如果房价下跌对炒房者的打压实在太大。即使是房价停滞不涨，原地踏步。这对炒房者也是一种痛苦的煎熬，因为持有大量房产要付出一大笔的利息支出，时间长了炒房者会吃不消的，只能选择降价甩卖割肉出局，但此时要想变现也不那么容易了。

谁最不愿意看到房价下跌？除了炒房者、开发商之外，还有地方政府和银行。对于炒房者和开发商来説，只要房价下跌，他们就会面临房产卖不出去的资产无法变现的危机。而对于地方政府来説，只要将收入转为开征房产税，就可以逐步摆脱对土地财政的依赖。现在地方政府对于房价的看法是，并非是不让房价下跌，而是要让房价、地价保持稳定，尽可能减少对当地金融系统的冲击。