为什么要让房价稳定，而不是让房价降下来

虽然房价已经很高，高得让多数人买不起房，即便买得起，也要当房奴。但是，似乎从政策的角度来看，并没有说要让房价降下来，而是让房价稳下来，难道降价不比稳价更好吗？价格降下来不是更有利于居民买房吗？

对这个问题，显得需要更加理性地分析，而不能单从表面来看，从现象来看。因为，从表面和现象来看，当然是降价比稳好了，而且是降得越多，对购房者来说，越是有利。如果能够降到没有上涨前，中低收入阶层也可以买得起房了。但是，仔细想想，又是何等的不妥、何等的危险。搞不好，不仅房子不能买，还有可能出现生活无保障等方面的问题呢。。

首先，银行是第一个承受不了房价下降的。我们这里所指的下降，不是微降、小降，而是大降。一旦房价大降，譬如30%以上，且上涨的速度很快，不是慢慢地降、有升有降地降，随之而来的就是银行风险瞬间发生。因为，房价大跌之后，无论是开发商、炒房者还是房奴，都有可能断供，有可能无力偿还银行债务，有可能出现严重的资不抵债。就算有房子做抵押，由于房子的价值大幅下降，银行的风险也就不可避免了。显然，银行是不希望出现房价大跌的。2007年的调控，就因为房价出现下跌，在深圳等地出现了炒房者断供的现象。

其二，地方政府无法承受房价大降。由于房地产在地方经济增长中占有很大比例，少则20%，多则50%以上，对房地产的依赖很严重。一旦房价出现大幅下降，房地产对经济的拉动作用将大幅下降，开发商等就不可能轻易拿地。开发商不拿地，不开发，地方的经济增长就会受到严重影响，就会出现居民就业等方面的问题。那么，对地方的发展、稳定、居民就业等都将带来极大影响。显然，地方政府也是不希望房价出现大跌的，也是不具备房价大跌的条件的。

第三，对已经买房者的心理冲击太大。千万不要以为居民都是喜欢房价下跌的，是支持房价下跌的。已经买了房的人，肯定不是这样想的，他们是希望房价上涨的，而不是下跌。尤其是房奴，更是担心房价下跌。一旦房价大跌，房奴们就有可能会采用断供方式。如此一来，不仅银行有风险，房奴自己也面临无房可住现象。毕竟，银行是企业，不可能眼睁睁地看着自己的风险发生，而是会采用法律手段收回房产，继而引发社会矛盾，出现社会不稳定因素。

还有其他方面的因素，因此，房价是不宜大降的，稳定最好。即便下降，也要慢慢地降、稳稳地降，以适应市场稳定的需要。所以，中央在提出“房住不炒”定位的同时，反复强调的也是房地产市场的稳定发展。