中国房地产会出现断崖式降价吗？

面对房地产市场持续低迷，国内经济增速又放缓。很多人担心房价会出现断崖式降价。其实，中国房地产市场出现断崖式降价并不罕见。比如，环京三四线城市曾出现过大降的情况。燕郊房价从最高4万降到2.8万，一下子降了30%。而厦门房价也从最高的6万/平方米元降到4.2万元/平方米。

现在认为中国房价不会出现断崖式降价的观点认为:一方面，房价不会出现断崖式降价，因为如果房价下跌，居民会出现断代供潮，而银行拿了这么多房产一时无法变现，出现大量坏账怎么办?另一方面，房地产地许多地方是重要产业，在经济增长中占比达30%，有的还更高，一旦房价出现断崖式下降，必然会对经济产生重大影响，这是绝对不允许的。

事实上，中国大中城市的房价如果出现集体下跌，那肯定会对中国金融产生较大冲击，但是如果个别城市房价出现大跌，则对经济影响并不大。总体来说，一二线城市房价大跌很容易发生系统性风险，而三四线城市如果部分出现了断崖式降价，对国内经济影响其实并没有人们想象当中那么严峻。

那么，为什么说，中国房地产有可能发生断崖式降价呢?首先，国内房地产空置率偏高，平均处于20%至30%之间，远远超过10%的警戒线。甚至有报道称，北京市区空置房就高达100万套。这意味着投机炒房者占据很大比重，未来一旦炒房者撤离，房价难免出现大的波动。大起大落也并非没可能。

再者，全民加杠杆已到了尽头。如果说2015年之前，居民房贷杠杆率不高，主要还是有钱人在加杠杆炒房，而本轮房价上涨，主要是全民加杠杆，现在已经有80%城市居民加了杠杆。而一旦这全民加杠杆逐步衰竭之后，房价就有可能大幅回落。目前，全民加杠杆已经接近尾声，房价很容易大起大落。

最后，当地居民收入支撑不起过高的房价，像厦门当地居民收入只有4000多元/月，房价要炒到6万多/平方米，这样的高房价一旦退潮，当地居民没能力继续支撑起高房价，房价大幅回落恐怕在所难免。

目前国内一二线城市都实行了房地产调控，其中限购、限售政策就是通过竭制买卖双方的交易，把整个市场给封冻起来，防止当地房价大幅波动，让房价缓慢下跌，通过几年的时间回归居住属性。同时，也让当地居民的收入逐步抬高，慢慢能够支撑起高房价。不过，部分三四线城市由于前期房价涨幅过猛，各种利好又迅速出尽，人口流出大于流入。所以，不排除三四线城市房价出现大跌的可能。

如果一座城市的房价出现断崖式下跌，并不可怕，风险总体可控，但是如果多座城市房价，特别是大城市房价集中出现下跌，问题就会比较严重。所以，只要大城市不集中发生房价断崖式下跌的情况，部分中小城市房价出现断崖式下跌，也不会影响大局。历史也说明，要尽力避免大城市集中出现房价断崖式下跌，而个别中小城市房价大跌只是局部性金融危机，影响还是总体可控，比较有限的。