南京的天价学区房，为什么贵的如此离谱？

6月10日，多名中介带着几十名看房人来此看房的视频，被各大社交媒体传出，火遍网络——13.2平方米的“老破小”，陆续从168万被哄抬到230万，也就是说每平方米17.4万元，只因它是双学区房。视频中，上述房子昏暗狭小，墙面甚至都已经发霉。不过由于临近琅琊路小学本部和29中本部两所知名学校，加上低总价，房子一在网上挂出，就引来很大关注。该房没有产权证，只有居住权。对此，教育局称不能保证学区。（澎湃新闻）

如此破旧不堪的房子，为何还能挂出天价？

学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源，有中小学、幼儿园，但讲到“学区房”，算得上楼市的一朵奇葩。众所皆知，房价十年来一路上行，堪比神舟飞船，但其间难免也有缓冲，而“学区房”则不然，犹如嫦娥奔月，别人跌伊在涨，别人涨伊在飞。一所著名小学的周边，总会布满房地产中介，门口黑板上总是猖狂地写着“学区笋盘，今日必走”。如果房市是肥皂泡，学区房就是金钟罩。尽这和原来的择校政策相比，学区房政策好像是可以让更多人平等获得教育资源，但实际上，仅仅是另一种形式的教育不公平。

而造成天价学区房的，首先正是希望孩子能赢在起跑线上的家长们。“冲刺在起跑线”的中国式家长焦虑，让学区房成为世界上最贵的住房之一。许多家庭如今只有一个孩子，几代人对孩子的教育投资可谓竭尽全力，谁都想给孩子提供最好的生活环境和教育条件。但他们又对传统教育和普通学校不信任，盲目崇拜名校。当不成熟的教育观念与不均衡的教育资源交织在一起时，就近入学政策引发的学区房大热，也就不足为奇了。

面对家长的复杂心理，房地产开发商也在竞相利用这商机。他们推波助澜，争相打着“优质学区房”的名义，以“地产+教育”的模式营销房产。尽管教育主管部门从未承认过“学区房”的概念，但事实上，为了让孩子享受到优质教育资源，市民却认同了“学区房”的价值，开发商也在将这一价值尽可能放大。不少开发商在楼盘推广中，直接将“购房即读名校”作为主打宣传语，“蛊惑”人心。

在很多房产广告上，开发商都不遗余力地宣传房屋附近优质充裕的教学资源，一些虚假炒作更是充斥其中。并将其作为超高房价的正当理由。学区房，这样一个教育资源和房地产利益集团合谋下的产物，便有着傲视同类的底气。在这样疑似房地产商炒作的同时，公众的神经受到很大的刺激，人们对于房价的心理承受的底线就这样被一次又一次突破。

本来实现就近入学的前提应当是教育公平，对于义务教育来说，首要的目标是均衡，而不是制造重点校、重点班。更何况义务教育法里规定了“就近入学”原则，该原则实际上是对政府的要求，即在有人居住的地方，政府就应该设立学校，并且同一区域范围的学校没有差异。现在反之，“就近入学”成了对学生和家长的要求，孩子只能在家附近的地方上学，但又面临学校教育质量有差异的现实，于是家长开始根据好的学校来选择家的位置。

在一定程度上，天价学区房的出现反映了现行教育的缺陷。在如今这种教育资源有限而且不均衡分配之时，许多望子成龙的家长不惜花血本购买教育资源配置好的学区房产。在某些方面，学区房飙升的价格显示了家长之间火拼的激烈程度。原本学生学业的竞争便转移至家长们的财力和社会关系的大比拼之中。从过去的“拼爹”演化到现在“拼房”。

如果不能尽快公平配置教育资源，推行就近入学，如果不能加快中心城区的疏解力度，那么天价房的纪录在不远的将来还会被刷新。