“闲置房物业费按60％缴纳”很公平

在《山东省物业服务收费管理办法》颁布实施一周年之际，7月26日下午，青岛市发改委副局级领导干部于原明与网友就“物业服务收费政策”进行交流时说，“普通住宅连续空置六个月以上的，由业主向物业公司提前提出书面告知，经双方确认衡量标准后，从房屋空置之日起，其物业公共服务费按60%交纳。

空置房到底该不该交物业费，应该怎么缴，为此引发的纠纷越来越多，但有关法律法规都没有对此有明确的界定。其实，居民房屋空置是有多种原因的，如：有的业主购房后，房屋要装修，装修完以后还要通风、透气，新房可能一两年都住不进去。有的全家去了外地打工或者做生意，有的可能几年都回不来，因而房屋空置在那里。还有的人购置了多套住房，有的人为了儿女结婚，预先购了房，但结婚还需要很长的一段时间，因而暂时空置着。

空置的房子物业费到底该不该缴，对于房主来说，他们没有入住，从心底里来讲，确实一分钱也不想缴。自己还没有入住，没有享受到物业的服务，物业要求他们缴纳物业费，确实有点接受不了，也确实有点不公平。现在，一个家庭有几套房这是很正常的，有的人家子女还没到结婚年龄，但先把子女的婚房购好了，暂时空置在那里，等子女结婚时再装修入住，这样闲置可能要好几年，没人住要他们交纳物业费，确实有点说不过去。而对于物业公司来讲，他们则希望全额收取。居民住不住，对物业影响不是很大，保安、保洁工不管空置率多高，还得正常配备，各种物业管理不管有没有空置还得照常进行，如：楼道的打扫等打扫时，总不可能选择性地打扫，把空置房屋的楼道避开吧。再如：这些空置房如果有小偷等闯入，总不可能不管不问吧。再说，如果对空置的房子不收物业费，势必会减少物业的收入，增加物业的成本，可能很难维持正常的开销，从而出现亏空，会影响整个小区的物业管理。

现在许多地方的物业公司强行要求空置房必须100%交付物业费，如果不缴，一旦开始使用时，必须补齐，不补齐的话，就用停止供水、供电、供暖等逼居民补缴物业费，从而引发了矛盾和冲突。因此，拿出一个折中的双方都能接受的方案，才能减少这种矛盾和冲突的发生。青岛对空置半年以上的房屋物业费按60%收取，这样的规定比较公平合理。

这些空置房业主虽然空置着，但其实也一直享受着物业的服务。缴纳一定比例的物业费也是应该的。而对于业主来说，房屋空置着，平时不来居住，没有停车、没有使用电梯、没有产生垃圾等，如果让他们全额缴物业费，确实有点不合理，但缴纳60%的物业费也是应该的。这样既照顾到了物业的利益，同时也照顾到了空置房居民的感受，有了这样的规定，可以减小居民与物业之间的矛盾和冲突，使小区更加和谐安定。