安置房和商品房有什么区别？安置房能买吗？

最近我准备买房，房产中介给我推荐了可以交易的安置房，价格比商品房便宜较多，我想知道安置房和商品房有什么区别？安置房能买吗？

这是一个朋友最近咨询的问题，他打算在成都买房，房产中介根据他的预算推荐了可以交易的安置房。在同一个地段，安置房的价格会比商品房的价格低一些。下面我就来说说他的这两个问题。

安置房和商品房的区别

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房一般分为两种情况，一种是有产权，另一种是没有产权或者长时间没办理产权。安置房没有缴纳土地出让金，如果是有产权的安置房，在交易过户时，需要补缴土地出让金才能过户。安置房一般限制在拿到产权证5年后才能上市交易，当然，有些安置房是没有限制交易的。

商品房，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房根据土地年限缴纳了相应的土地出让金，在交易过户时不用再缴纳土地出让金。

综上所述，安置房和商品房主要区别是土地性质，安置房土地是划拨，没有缴纳土地出让金，商品房土地是出让，缴纳了土地出让金。安置房交易时间可能存在限制，商品房一般不会有交易时间限制，有另行规定的除外。

安置房能买吗？

在上面已经说了，部分安置房有产权，部分安置房没有产权或长时间未拿到产权。而判断安置房能不能买的条件就是有没有产权。如果安置房拿到了产权证，没有交易时间限制或者交易时间限制已过，这样的安置房是可以购买的，可以像商品房一样办理过户，取得不动产权证书。如果安置房没有拿到产权证或者根本不会办理产权证，这样的安置房不建议购买，安置房一般只能村集体内部人员转让，这样的安置房不能办理过户手续，如果后续拆迁或办理产权证，都需要原房东办理手续，很容易产生纠纷。

综上所述，安置房和商品房存在一些区别，不过安置房只要拿到了产权证，可以上市交易后，和商品房的区别其实就很小了。如果想要购买安置房，应尽量选择有产权证，并且可以上市交易的安置房。