共有产权房建设指标更加细化 宜居标准再升级

北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2020年修订版)》(简称《导则》修订版)，对共有产权房的选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等多方面内容进行优化补充，旨在全面提升共有产权住房的宜居品质，更好满足民众对高品质住房的需求。

《导则》修订版充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，提出中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准，将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米”。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。

“购房人最关注的是居室数量，三居室是主力需求户型，所以本次套型面积上限标准修订是以三居室为设计原型，在原来基础上做了一定程度的提升。”北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏介绍说。

为了发挥竖向空间功能布置的灵活性，北京将中心城区共有产权住房的层高调整为2.9米。

《导则》修订版还明确了图书馆、室内健身馆的建设标准设置，两馆应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上；每处图书馆建筑面积不小于50平方米，每处室内健身馆建筑面积不小于50平方米，室外集中健身场所可结合室外公共活动场地设置，配置健身器材、健身步道等设施；鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间，可以设置咖啡馆、茶馆，也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。

对于活动、休憩等室外设施，《导则》修订版要求，应满足老年人安全使用需要，宜设置在向阳避风处。对于电动自行车的停放、充电，分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容，《导则》修订版也提出了具体要求。这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容。

北京曾于2017年9月发布《《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》，截至目前，全市已有37个项目、约4.3万套共有产权房按照《导则》设计建设并陆续交用。

此次发布的《导则》修订内容现已完成相关行业主管部门、企业、科研院所、业内专家等多方意见征求工作，从2月22日开始面向社会公开征求意见。

北京市市住建委相关负责人表示，此次修订稿出台后，将为全面提升北京共有产权房宜居品质，更好满足人民群众对高品质住房的需求提供更为完善的标准支撑。