雨天看房不能错过哪些考察要点

都说是“晴天看采光，雨天看质量”，对于购房者来说，除了晴天看房外，雨天看房实际上也是检验楼盘和周边环境的好时机，更容易发现房子平时隐藏的缺点。当然了，雨天看房也还是要注意安全第一，不提倡顶着大风大雨看房。

关于雨天看房的要点，链家专业人士指出，首先，可以从细节检验房子有无受损、渗水等情况。对于房屋外部，雨水的冲刷直接影响的是房子的外立面，可以看看外墙是否有光漆脱落、变色、受损等；对于房屋室内，墙壁是否有裂痕，或者是否漏水、渗水等也一目了然。尤其是对于选择顶层的购房者来说，更应该在雨天去房子里实地查看。

而在检验房子是否漏水时，有几个部位必须重点关注，比如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等，注意查看是否有潮湿、渗水等现象。

其次，雨天看房也要注意感受房间通风效果。通风性好、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内，阴雨天明显能感觉到通透阴凉，风顺气畅；反之，通风性不好的房子，则会比外面更加“闷”和“热”。

除了楼栋和房子外，链家专业人士表示，雨天看房还有一个重要“任务”，就是了解小区内部以及周围的排水情况。比如，查看小区内部排水是否通畅，有没有积水现象，公共场所包括会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏；观察小区门口、小区周边人行道、地下通道是否积水或严重拥堵，尤其是建成年代较久的公房社区，需观察路面是否平整、是否有积水或泥泞等。

还值得一提的是，对于购房者来说，大雨过后，也是检验物业管理和服务的最佳时机，从各个小区物业公司的不同反应和行动，可以看出物业服务的品质及实力如何，这对于后期居住的舒适度也有很大的影响。