一位南京人告诉你南京房价为何这么高

　　作为南京人我非常关注南京的房地产，多年来一直有兴趣研究南京房市。

关于南京房价为啥如此之高。首先，每年大学毕业生，包含硕士博士，虽然现在南京可能不是很多非南京籍大学毕业生首选城市，但基数在那里，有个三成也总量惊人了。当然，这部分人群可能现在连江宁，仙林位置较好的楼盘都买不起了，这两地块较好盘也已超过两万。江浦也已奔二。

不过未来三年，南京还要继续开挖五条地铁线，这些地铁线的尽头，就是选择留宁外地大学生的刚需之所在，一万多一平，南京房价的底线，就是这部分人群托起的。第二，前段时间南京奥体拍出地价四万多一平，房价未来将达七八早起步，跻身全国房价前四的第一阵营，有人问我，这么贵的房子，南京人收入并不高，谁买得起？

我微笑地告诉对方，南京的高房价，从来就不是南京本地人消费出来的。南京不仅是南京人的南京，也是江苏人的南京，也是安徽人的南京。我说每一个苏北土豪安徽土豪心中，都有一个南京梦，这句话过分吗？

举个栗子吧，我大约十来年前，在还没有什么南京本地人看好奥体板块的时候，本身主城中心地段已有新房，咬牙出手在奥体买了两套房。这里只说这两套房这六七年来的租住情况，六七年前，奥体房子并不好租，价格也不大上的去。但这六七年，非常好租，而且租客都为安徽苏北土豪，孩子在南京奥体上私校，妈妈过来陪读，照顾生活。而且都在出租半年以后，爸爸出手全额在奥体购置豪宅，然后再租半年，让装修好的新房散气。一年一个苏北或安徽土豪家庭，非常有规律。我觉得是这部分人群，撑起了南京房价的制高点。而且很多这样的家庭，不会只买一套，还会为儿女未来也做准备。

最后，不要忘了，南京作为江苏这个经济文化大省的省会，有人数庞大的机关，军队，金融，文化，教育行业的科教文卫人群，他们中的很多人，在孩子还处于义务教育，基础教育阶段的时候，为了孩子上学接受更好的教育，南京最好的基础教育基本就集中在鼓楼玄武两个中心城区，只能屈就在主城面积不大，房龄不新，没啥绿化景观的老小区或单位自建房里。一旦孩子上了大学，立刻就成为改善型住房的主流购房人群，无论在主城，还是新区，出手就是面积较大，总价较高的楼盘。以几十年工作的稳定收入积蓄，加上卖掉原本主城老房，又有良好的信誉度可以贷点款，买个五六百万的居住品质好点的新房，真的并不过分。

综上所述，知道南京房价为啥啊这么贵了嘛？

真是外地人撑起来的，好的生活资源城市就那几个，江苏安徽的能买得起南京房子的多了去，他们那的生活条件不行就来南京咯，你本地的人买不起，不代表其他城市上层人追求物质生活的买不起。南京人为什么能炒房，因为有人买，为什么有人买因为南京生活条件好，外地人挤破头愿意来，从古至今物以稀为贵。

你南京都买不起，还谈什么京沪？

现在南京的房产中介还好不好做？

南京发展至今，南京不像南京，变成外码聚集地了，南京人快要给外地人挤光了，都是外地人治理南京，拿南京当跳板，出政绩，根本不为南京人民考虑

那是拆迁得到的

现在看明显是假的

屁话，有钱的外地人多的是，你要说桥北浦口六合难卖我信，市区不可能没人要，生活资源在那

有钱的外地人多，来抢生活资源的

现在赶到岱山下面了，把你市区置换成郊区，ZF妥妥的聪明，然后起新房高价卖外地人