广告

『楼盘评点』 新政发布一月余楼市现在怎么样了[复制链接]

楼主:红月亮LV.6 时间:2024-6-24 19:17点击:42 回复:0
5月份,包括下调首付比例、取消贷款利率下限等多项房地产政策密集出台,紧随其后,不少城市也纷纷跟进优化调整了当地的房地产政策。如今,房地产“5・17”新政发布已一个月有余,市场发生了哪些新变化?“保交房”工作进展如何?房贷利率目前是什么水平?成交情况如何?一起来看本期快问快答↓

问:新政实施以来,楼市发生了哪些新变化?

答:目前,保交房工作正在有力推进,作为其中的重要保障,城市房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元。首付比例降低后,全国百城中已有超八成的城市明确执行首套房最低首付15%、二套房最低首付25%;房贷利率取消全国下限后,全国百城首套、二套房贷利率已普遍降至“3”字开头的水平。

问:“保交房”工作进展如何?

答:当前,保交房工作正在有力、有序推进。“国家、省、市三级已抽调精干力量,组建工作专班,实行集中办公,统筹推进工作;同时,建立保交房项目信息系统,及时、准确跟踪督导工作进展。”住房和城乡建设部副部长董建国表示。

全国已有297个地级及以上城市建立了城市房地产融资协调机制“白名单”项目机制。其中,截至5月27日,中国工商银行已审批通过“白名单”项目500余个,审批通过贷款金额超1500亿元,将按照工程建设进度逐步投放。相关负责人表示,各级分支机构建立了授信审批绿色通道,确保符合条件的项目能进尽进、应贷尽贷。

对于那些资不抵债的项目,接下来,监管部门将推动其进入司法处置程序,该破产的破产,该重组的重组。

问:房贷利率目前是什么水平?

答:贝壳研究院最新监测数据显示,2024年5月,百城首套主流房贷利率平均为3.45%,较上月下降12个基点;二套主流房贷利率平均为3.90%,较上月下降26个基点。其中,5月首套、二套主流房贷利率分别较2023年同期回落55个基点、101个基点。此外,5月银行平均放款周期为22天,依然维持着较快的放款速度。

与此同时,公积金贷款利率下调0.25个百分点。此前,5年期以上首套房公积金贷款利率为3.1%,下调后,5年期以上首套房公积金贷款利率降至2.85%。

问:楼市成交情况如何?

答:走访北京地区多家房地产中介机构后可以发现,“5・17”新政发布后,市场出现了小幅回暖,主要是前期积压的观望情绪进一步释放,性价比最高的一波房源正在被消化。与此同时,大户型成交量有所增加,改善性需求的购房者渐次入场。同时也发现,购房者并未表现出明显的加杠杆意愿,底价成交明显,成交价偏向稳定。

问:在消化存量房产方面有哪些新要求新举措?

答:6月7日召开的国务院常务会议指出,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。6月12日,中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会,强调要加强制度保障和内外部监督,坚持自愿参与、以需定购、合理定价,确保商业可持续,严格避免新增地方隐性债务,切实防范道德风险。其中,城市政府选定地方国有企业作为收购主体,该国有企业及其所属集团不得涉及地方政府隐性债务,不得是地方政府融资平台,同时应具备银行授信要求和授信空间,收购后迅速配售或租赁。

问:新一轮政策“组合拳”的目的是什么?后续政策还会发生什么变化?

答:专家表示,新一轮稳地产、去库存政策“组合拳”的用意是稳定房地产市场,而不是过度刺激,更不是鼓励投机。让住房回归居住的本质,让人民住上高质量、合心意的好房子,才是房地产行业行稳致远的关键。

人民银行副行长陶玲表示,如果未来房地产市场供求关系发生较大改变,人民银行将适时恢复执行政策下限或指导城市政府恢复政策下限,调节供需。
回复

使用道具 举报

发表回复:(Ctrl+Enter可以快速提交回复)

使用  (可批量传图、插入视频等)

发言注意:请遵守推虎社区言论规则,善意回帖,理性发言,不得违反国家法律法规

免责声明:该文观点仅代表作者本人信息发布,不代表推虎社区的观点和立场,推虎社区仅提供信息存储空间服务。

本版积分规则

广告
快速回复 返回顶部 返回列表