为啥房价一年能涨一倍，大跌却很难？

事实上，房价一年涨一倍，这种情况经常出现，但也并不是房价一年就不能跌去三分之一，像环京三四线城市的部分楼盘一年也跌去了三分之一。举个例子，像通州、香河、燕郊等部分楼盘从最高时的4万元/平方米，跌到现在的2.8万/平方米，这种事情也有发生。所以，只能说房价一年降三分之一的情况，相对于房价一年涨一倍的情况那会少很多。

我们平时之所以看到，房价一年涨一倍的多，主要是国内对于居民房贷比较宽松，之前房贷利率也过低，再加上房地产市场处于上升阶段，所以房价上涨一年一倍的事情比较多见，但绝不是未来三四线城市房价一年跌三分之一就不会出现。一旦房价进入下跌通道，三四线城市房价快速下跌的可能性也是很大的。

当然，对于一二线城市来说，房价一年涨一倍是比较容易被各方接受，但真的要一年降三分之一，就很可能发生系统性危机，所以，政府设置了限购、限售政策，人为的限制了楼市的成交量，避免房价出现大幅波动的情况。再加上当地刚需购房能力也比较强，所以房价上涨容易，下跌也比较难。

此外，房价上涨大家都会一哄而上，很快会到失控或者一房难求的局面。但是房价下跌之时，各方对楼市的看法都出现较大分歧，毕竟多数人不希望房价下跌，很多人处于迟疑观望的状态。可能还有一部分人认为，房价下跌只是暂时的，后面还会涨回来，这就导致了抛房者对房价的打压力度远不及房价上涨之时的“众人拾柴火焰高”的情况。