多和房空的朋友看过来，都来讨论一下我的这个方案

房子是用来住的，不是用来炒的，我懂，但是由于社会的贫富实际情况，不仅仅是个人，还有地区都一样，针对这个房子只住不炒的政策，我想提提我自己的想法，大家看看效果如何，欢迎大家一起讨论。主要的效果是想达到哪怕你有钱，一次性付清，在炒房之前，你都会认认真真地去思考到底买不买，真正分配给更有需求的人。请大家不要上纲上线，纯粹针对房子这个事情来讨论一下。

要落实房子只住不炒的话，就要先搞清楚房子变现的过程，房子变现基本上只有两种（我自己知道的只有这两种，如果还有其他，请大家补充），一种是卖，另外一种是租。为此，我想到了以下的想法，欢迎大家讨论。

首先，房子是一种商品，是不可以阻止买卖的，但是如果设计在过户的时候，过户费是个天价，会怎么样呢？比如说，拿深圳的房子来说，只要是二手房，过户费一套300万，不管面积，不管价格，双方可以不过户，但是信任是相当脆弱的，这就倒逼了那些炒房的人，如果打算炒房，以后怎么转手出去的问题，一旦不容易转手，那么炒房是不是就能极大地遏制？


其次，既然无法转手，那么还有另外一条出路，就是出租，卖房子相当于一次性收齐70年租金，租房子不是一次性，而是细水长流，那么，再设置一条途径，只要房租超过当地平均工资水平的，举报有奖，超过部分按100倍罚款，不缴纳？黑名单啊，监狱啊都了解一下，如果有房中房那种分割的，举报有奖，以上可以把罚款所得适当分一部分给举报人，以增加举报人的积极性，不过此举，容易造成炒公寓，因为面积小依然可以把租金调到上限，炒公寓就影响不大。

因为感觉大部分人还是属于刚需的，包括我，港真，什么乡下的地方有多少多少套房子，我觉得那些都没必要，除非等年纪大了，去养老，养老还不一定呢，因为乡下弄不好连个医院都见不着，死在家里估计都没人知道，所以，还是在城市，工作的地方买一套才比较实际。


题外话，关于房产税，我个人的看法是：房产税的出台，只能进一步刺激房价上涨。因为房产税感觉幅度不大，到最后，都会让租户或接盘侠承担的，比如说房东为这个房子交了一年1万的房产税，那好，租金增加每月1000，爱租不租，最大的问题是，大家都普遍涨价1000，你不租这里，其他地方也基本都上涨了，如果卖的话，比如说房东为这个房子缴纳了10万的房产税，很简答啊，涨价20万挂牌，反正房子70年，大不了过几年卖咯。


以上，所有的意见均为个人意见，请不要上纲上线，欢迎大家讨论，纯粹讨论。

估计房价要降

有钱人。包括 领导层。没人 希望回归理性。 只是 老百姓 希望 理性，但是老百姓 的想法有用吗。谁理我们呢？

理性 没有 标准。 领导层 是 不会 管 我们的

在允许自由交易的前提下，房价就是理性的表现。等商品房套上各种调控政策枷锁，房价才会不理性。

我觉得不盖房更好，彻底断绝炒房的源头了