个税会不会牵出房东税？

个税减免，喜大普奔，然后一地鸡毛，多地租客收到房东不准填报否则退租或涨租的通知。对此，税务部门回应称：暂不会通过该信息查房东出租房屋是否缴税。

呐，我们可以相信政府，也可以相信法律，但是千万要小心这个“暂”字，吃过数不清的亏了。

另外曝出一个细节很有意思，北京上海等地宣布了优惠后的租房综合税率是5%，而不是之前网上盛传的12%等。优惠税率并不是新政策，但是从网友对它的不熟悉看来，证明了一件事，很少有房东实际缴税的，实际额度自然一无所知。

所以房东税就是基本尚未开发的热土，但是请放心，它一定会开发的。无论是相信政府，还是相信法律，这都是必然的结果。尤其目前土地财政逐渐剥离，各种乱收费都在取缔，还有咱的个税减免，很多收入项都在缩减，但政府财政收缩却是不现实的，必然要开辟新税源弥补缺口，尤其是前期该征未征的、稽查不力的，那肯定都得一一打开局面，这没设么说的，依法治国。

5%的综合税率貌似不高，但是在北上广深等大城市，租金较高，普通一居五千起步，两居三居一万多，都是普遍价格，所以每月几百元还是少不了的。考虑到大城市租房的那么多，这一块征税总额度是很可观的，能够有力补充税源缩减。

而且这个综合税率是针对个人房东的，如果像自如这样的机构出租，那属于公司经营，利润也较高，那肯定没理由优惠了，是按17%的增值税算还是怎么样，反正不会少。由于这一块正值创业高潮，机构手中囤积了大量房源，这个税收额度也是非常可观的。

再说一个和“暂”字有关的，目前5%的综合税率，并非法定税率，而属于地方优惠，意味着它也不是永久的。不久前影视界的风云大家都知道了，霍尔果斯等地方推出的优惠税率被一举推翻，还倒查好几年，不也得乖乖补税。

所以房东怎么应对呢？那肯定不会报有侥幸情绪，先把租金加上去再说，而且不是按5%加，谁知道将来落实税率是多少，明天收回优惠，大家也没法说，依法治国嘛。那就先按10%涨吧，涨一回价，少了没意思，免得到时候被动。

不用担心市场接受度，三四线城市，租房价格确实提不上来，但是一二线城市，完全属于卖方市场，有事没事都要涨租金的，一有风吹草动就要涨一波的，广大租户没有议价能力，只能承受。

房东税早晚要来的，跟个税减免没有关系。填报个税信息，可能是个巧合事件，但触发的是真实的忧虑。大家都明白，逃税不是永久性的，房东们也都习惯了低调，能躲一时躲一时，所以这一次信息上报，就触发了敏感点。

其实按照有司既往的工作风格，应该不会直接透过个税信息去稽查房东，容易落骂名。有关部门还是讲究循序渐进的。可能一年半载之后，开始吹风出租房屋依法纳税意识，并从机构房东开始强化征收，个人房东则留缓冲期主动申报。

个税信息的力量那个时候才会真正显示出来，留你半年时间主动申报，你是主动还是不主动呢？这个信息我不用，但是它已经在我手里了，你看着办。大面积排查不可能，成本太高，人手也忙不过来，但是在多数房东开始依法纳税之后，对剩下的少数房东就有实际意义了，逃一罚五，取消优惠，征信名单等等，大数据在手，胸有成竹，到时候掐着点主动纳税的是房东。

可能这个信息永远都不会用来稽查，但是已经不战而屈人之兵。这一招无论是偶然的，还是安排的，都是够厉害的。