为什么行家总说“穷买一楼，傻买顶楼”

随着房地产行业的飞速发展，各个城市都高楼都越盖越多，但受到经济、制度乃至气候的限制，各地楼盘在方方面面都参差不齐，有些现象还可能截然相反。面对市面上让人眼花缭乱的住房选择，很多购房新手犯了难，于是便上网搜索相关“攻略指南”。这其中，关于楼层地选择，大家多半都看到过有行家强调“再穷别买一层，再傻别买顶层”这句话，但往往在评论区里也都有很多人反对这一说法，那么这种说法到底是否空穴来风呢？

的确，不少楼盘的一层和顶层反而因抢手而价高，而且很多一楼和顶楼的业主在入住数月，甚至数年之后都没有遇到过任何问题，这点无法反驳。这一来，有幸运的成分，买到了质量过硬的房子。二来，有财力的成分，买了中高端的住宅。三来，慧眼识珠，选房时懂行，避开了风险。四来，可能是年头尚短，隐患还没有显现。小编有一次与朋友聊到这一话题，他满不在意的说：“我房子都住了12年了，一点儿问题都没有！”结果好巧不巧的在转年第13个年头上“中招了”，而同楼其他楼层还未见异样。

因此，话不能说的太满，既不能说买其他楼层就一定不出问题，也不能说这两层就一定不能购买，只是相对而言，这两层踩雷的几率会比其他层要高一些。想要购买就需满足上述4个条件——好运气、好财力、好见识，亦或者是敢于承担风险的强大内心。说了半天，一些小白可能还不太清楚，这两层究竟会有什么风险呢？或者说，什么样的小区不可以买这两层呢？这些房子聪明人都有意避开，原因竟是这样！

首先，楼间距太小的低端小区尽量慎选。很多人之所以想买顶层，是图它视野开阔、私密性好、有天台可用……但往往也会因此而遭遇丢西瓜捡芝麻的尬尴。

也许你幻想的是“登高远眺风景”，结果入住了才发现错得离谱，你只能看到对面楼的楼顶和居民的窗户，甚至还能透过窗户看到对面人家屋内发生的景象，于自己的私密性也有影响。如果房子本身朝向也不好，属于阴面房，那么即使是顶楼也可能光照时间很短，阳光被隔壁高层牢牢挡住，采光通风也受影响。

一层就更不用说了，“手握楼”小区的一层可能需要常年开灯，住起来非常压抑。私密性也显而易见，不仅对面楼可以看到自己家，就连在小区路过的人也可能会看见。行人在道旁说的话也能听的一清二楚，即便安装了隔音很棒的门窗也不能完全解决噪音问题，多少还是能听到。

其次，价格比较便宜的大品牌或者闻所未闻的小品牌房子慎选。说这话不是说只让大家买贵的就好，而是说面对这样的房子别冲动，多看多比较再决定，不要贪小便宜吃大亏。假如说开发商把控质量不严的话，就非常容易缩短房子的居住寿命。近日来维权事件频发，其中不乏豪宅和大品牌房。所以说，就连高端小区都有“豆腐渣”工程的质量纠纷，何况普通小区呢？很多顶层的业主都出现墙体开裂和渗水的情况。而假如隔热层没做好的话，夏暖冬凉可能会需要365天全年开空调。

此外，电梯质量也参差不齐，梯少户多的房子顶层楼要慎选。很多公寓和经济适用房梯户比严重失衡，2梯10户、3梯16户这样的能不买就别买，电梯损耗大，过不了几年就可能频繁出问题。安全是一方面，时间成本又是另一方面。

电梯没坏的时候，早晚出行高峰可能还要等个5-8分钟，要是坏了一个，可能要等15-20分钟起步，上下爬楼也吃不消。而且很多高层都有三四十层，消防车在楼下很难第一时间解决险情，赶到天台救援无疑消耗了营救时间，业主逃生也没那么方便，生还概率就会降低。

最后，各地气候不同，可能也会影响房子的选择，这也是为什么有些城市一层和顶层最贵，有些城市则最便宜的原因了。对于一些比较潮湿的城市，如果房屋质量和设施配备非常一般，一楼就会比较便宜。虽说家有老人孩子买一楼可以方便出行，但是湿气太重也不利于健康，患风湿、关节等疾病的概率会升高。而雨水多的城市，顶层墙体开裂渗水的情况也会更严重一些。